崩盘一二线城市房价会先于三四线城市

2013年的线城先于线城房价上涨可以用“张狂”来描述。房价如脱缰野马般一路狂奔，市房市崩国家统计局发布的线城先于线城数据显现，2013年9月以来，市房市崩一线城市新建商品住所价格的线城先于线城同比涨幅都超越了20% 。

俗话说
，市房市崩“欲使其消亡，线城先于线城必先使其张狂” 。市房市崩这句话在本钱商场上屡试不爽 ，线城先于线城许多出资品都是市房市崩一路高涨之后忽然大幅跌落
。我国的线城先于线城房价也不或许破例，通过2013年的市房市崩“张狂”之后 ，它现已呈现了“消亡”的线城先于线城痕迹
。房价的市房市崩走势有很大或许在2014年产生反转，乃至或许崩盘
。线城先于线城

一二线城市房价会先于三四线城市崩盘
。

房价走势反转的痕迹之一是出售添加放缓 ，北京的住所成交量更是大幅跌落 。2013年，北京全市商品住所出售面积为1363.7万平方米，同比下降8.1% 。本年2月 ，北京二手住所成交总量为5441套 ，环比跌落38%，同比跌落46.3%。明显，北京过高的房价按捺了需求
。近几年，北京商品住所的竣工面积持续高于出售面积，例如，2013年，住所竣工面积为1692万平方米，而住所出售面积为1363.7万平方米。也就是说，北京房地产商场实践现已呈现了供过于求的情况，导致待售商品住所面积年年添加，2012年为789.5万平方米 ，约为半年的出售量，假如持续添加  ，就会成为房价跌落的压力。

房价走势反转的痕迹之二是房价环比添加放缓 。上一年2月或3月 ，一线城市新建商品住所价格环比涨幅高达3%，10月今后降到了1%以下，本年1月进一步下降至0.5%左右
。假如环比涨幅保持在0.5%左右，全年房价涨幅只要6%左右。

现在的房价走势如精进不休
，不进则退 。当人们预期房价会快速上涨 ，刚性需求者才会迫不及待地购房 ，为此不吝四处借钱凑齐首付;投机出资者才会追逐高价位，为此不吝借高利贷；开发商则捂盘惜售，不吝占用资金 、承当高额利息支出。当房价上涨的速度放缓，人们的预期呈现分歧，刚性需求者、投机出资者就会张望，销量就会下降;开发商占用的资金越来越多  ，当资金本钱高于预期盈余时，他们就会降价以添加销量 ，加速资金回笼。现在许多开发商的资金本钱超越10%。假如本年房价的预期涨幅只要6%左右 ，他们将不得不降价促销 。杭州现已有楼盘这样做了。

所以，房价一旦涨幅下降，就会很快转变为跌落。2008年，房价走势原本现已进入了这样的节奏
，但4万亿的经济影响方案挽救了它。本年 
，将会再现开发商竞相降价的局势，假如没有救市办法，那就会一发而不可收拾，完全或许像温州房价那样“跌跌不休”。

现在，关于房价是上涨仍是跌落的争辩更趋剧烈
。有一些人是中间派，他们以为，房价走势会呈现分歧，一二线城市会持续上涨，而三四线城市会跌落。他们是从住所供应和需求的视点剖析问题：三四线城市供过于求的情况更严峻 ，所以跌落的压力更大。可是，现在房价的走势其实是由预期收益和资金本钱决议的。保持一二线城市房价所需求的资金量远远大于三四线城市 ，因而，首要被资金本钱压垮的，将是一二线城市的楼市 。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向，在一二线城市房价跌落之后，人们对三四线城市房价的预期将产生改动，导致三四线城市楼市崩盘。